قانون پیش فروش ساختمان با آخرین اصلاحات 1403

با سلام خدمت شما دوستان عزیز در این مطلب فایل قانون پیش فروش ساختمان با آخرین اصلاحات 1403 را به صورت pdf آماده کرده ایم امیدواریم که مورد استفاده تان قرار گیرد و مفید باشد.

در صورت بروز هرگونه مشکل در خرید و دانلود به ایتا یا واتساپ 09210985196 پیام دهید.

دانلود قانون پیش فروش ساختمان pdf

قانون پیش‌فروش ساختمان در ایران به‌طور کلی با هدف تنظیم روابط میان خریداران و فروشندگان ساختمان‌ها و جلوگیری از سوءاستفاده‌ها و مشکلات حقوقی در زمان خرید و فروش پروژه‌های ناتمام یا در حال ساخت وضع شده است. این قانون به‌ویژه برای پیش‌فروش پروژه‌های مسکونی، تجاری، یا اداری طراحی شده و الزامات و قواعد خاصی را برای هر دو طرف معامله تعیین می‌کند.

در اینجا به مهم‌ترین نکات این قانون پرداخته می‌شود:

۱. تعریف پیش‌فروش ساختمان

پیش‌فروش ساختمان به معنای قرارداد خرید و فروش یک ساختمان یا واحد مسکونی است که هنوز تکمیل نشده است. این قرارداد معمولاً میان مالک یا سازنده و خریدار بسته می‌شود.

۲. ثبت قرارداد پیش‌فروش

طبق قانون، قرارداد پیش‌فروش باید در دفترخانه‌های رسمی ثبت و تایید شود. ثبت این قرارداد ضروری است تا از اعتبار حقوقی برخوردار شود و در صورتی که در آینده اختلافاتی بین طرفین ایجاد شود، امکان پیگیری قانونی وجود داشته باشد.

۳. الزامات سازنده

سازندگان باید اطلاعات دقیقی از وضعیت پروژه و تاریخ تکمیل آن به خریدار ارائه دهند. در این راستا، باید مشخصات فنی ساختمان (از جمله نقشه‌ها، متراژ، تعداد واحدها و …) به‌طور کامل و شفاف در قرارداد ذکر شود.

۴. پرداخت‌ها و شرایط مالی

در قرارداد پیش‌فروش، قیمت واحد ساختمان، شرایط پرداخت، و زمان‌بندی آن به‌طور دقیق ذکر می‌شود. معمولاً خریدار باید یک مبلغ پیش‌پرداخت به سازنده پرداخت کند و مابقی مبلغ بر اساس پیشرفت پروژه یا در زمان تحویل واحد پرداخت می‌شود.

۵. ضمانت‌ها و تعهدات

سازنده باید ضمانت‌هایی برای تکمیل پروژه در زمان مشخص شده ارائه دهد. اگر پروژه به دلایلی به تأخیر بیافتد یا سازنده قادر به تحویل آن نباشد، خریدار حق دارد طبق قانون درخواست جبران خسارت کند.

۶. آیین‌نامه‌های تکمیلی

برای پیش‌فروش ساختمان‌ها در پروژه‌های بزرگ، آیین‌نامه‌هایی نیز تنظیم شده‌اند که شرایط دقیق‌تری را برای تنظیم قرارداد، نظارت بر کیفیت ساخت و نیز نحوه جبران خسارت‌ها مشخص می‌کنند.

۷. حقوق خریداران

خریداران نیز طبق قانون پیش‌فروش ساختمان از حقوق خاصی برخوردار هستند. از جمله حق دریافت اطلاعات شفاف از وضعیت پروژه، برخورداری از اسناد رسمی که گواهی بر مالکیت و وضعیت حقوقی پروژه باشند و همچنین حق شکایت در صورت عدم رعایت مفاد قرارداد توسط سازنده.

۸. نقش وزارت راه و شهرسازی

وزارت راه و شهرسازی به‌عنوان نهاد مسئول، نظارت‌هایی را بر روند پیش‌فروش ساختمان‌ها انجام می‌دهد تا از بروز تخلفات جلوگیری کند. این وزارتخانه ممکن است در موارد خاص وارد عمل شده و مسئولیت نظارت بر پروژه‌های پیش‌فروش را به عهده گیرد.

۹. عدم ثبت پیش‌فروش

در صورتی که قرارداد پیش‌فروش در دفترخانه ثبت نشود، حقوق خریدار از نظر قانونی تحت پوشش قرار نمی‌گیرد و ممکن است در صورت بروز اختلافات، امکان اثبات ادعاها وجود نداشته باشد.

نتیجه‌گیری

قانون پیش‌فروش ساختمان به‌طور کلی تلاش دارد تا تعادل و عدالت را در معاملات ساختمانی برقرار کند. این قانون از حقوق خریداران دفاع می‌کند و از سوی دیگر سازندگان را ملزم می‌سازد که به تعهدات خود عمل کنند و تضمین‌های لازم را برای اتمام پروژه در زمان معین ارائه دهند.